房地产税务指南

出售非住宅物业（商业物业）则是应税供应。如果您原本没有注册消费税，若出售商业物业被视为商业行为，您可能必须在销售商业物业时注册消费税。

马来西亚海关已更新DG决定第4/2014号第6项，修正案自2015年10月28日起生效，厘清了某个人供应商业物业的处理方式，即个人在提供商业物业时，是否必须缴付消税。

根据DG第4/2014号决定（2015年10月28日修订），
（1）在马来西亚制造的任何应税的商品和服务的营业过程中，纳税人应征消费税（消费税法令第9条文）。
（2）纳税人是指根据消费税法令第9条文GSTA第2条文注册或可能要注册的任何人。如果当月和未来11个月的应税供应总额超过RM500,000，则该人需要登记消费税。
（3）任何没注册消费税的人，如果他在任何时候有以下房地产，则被视为商业经营 -（28/10/2015起生效）

超过2个商业房地产:超过一英亩的商业用地；或市价超过200万令吉的商业房地产或商业用地；
（4）如有以下情况，第三项所述的任何个人均可注册消费税─（ 28/10/2015 起生效）
他有意供应他的任何商业房地产或商业用地；以及此类供应的总价值在12个月内超过规定的门槛（即500,000令吉）。
（5）第三项所述的“在任何时间”，指在其一生中的任何时间点。 （28/10/2015 起生效）
（6）在下列情况下，任何个人被视为经营生意并提供应税服务：（ 28/10/2015起生效）
他供应出租、租赁、地役权、占用或租赁准证；以及他的年度营业额在12个月内超过了规定的门槛。