马来西亚印花税
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马来西亚印花税（Stamp Duty）是什么？
Stamp Duty
印花税是房地产买卖中无可避免的费用。根据1949年印花税法令第一附表（First Schedule of Stamp Duty Act 1949)，印花税是房地产转让法律文件的法定税务，所有的房地产买卖都必须缴付这笔费用。
马来西亚的stamp duty分成两大类：
固定税率（Fixed Duties）：这种税制就是对房地产交易相关法律文件或副本的盖章之后，征收的一笔固定印花税，通常一个盖章的印花税四是RM10。
从价税率（Ad Valorem Duties）：这种税制的收费方式，是随着有关法律文件的交易价值而变动的，例如按照房地产转让协议或贷款合同上的价值，来征收相应的印花税。
在马来西亚进行的房地产买卖或进行转让所需缴付的印花税，必须在执行日（文件日期）起的30天内盖章和支付。购买房产的stamp duty费用包括：
- 房子买卖合同的stamp duty，只需RM10令吉。
- 房屋产权割名文件，也就是产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，简称MOT）或转让契约（Deed of Assignment，简称DOA）的stamp duty，根据房地产的交易价值来征收。
- 房屋贷款合同的stamp duty，根据贷款总额的0.5%来计算。
2024年买房印花税豁免优惠
首购族可享有印花税豁免
政府在最近的2023年财政预算案（Budget 2023）中宣布，首次购买价值介于RM500,001令吉至RM100万令吉之间的房子的首购族，可享有75%的印花税减免，直到2023年12月31为止。这个印花税优惠是续之前2022年7月宣布，在大马一家拥屋计划（Keluarga Malaysia Home Ownership Initiative，简称i-MILIKI）下的50%印花税豁免，从而提升到如今的75%。
此外，政府在2020年底时也宣布，购买首间价值不超过RM50万令吉的住宅房产，其转让文件（instruments of transfer）和贷款合同可获得全额印花税豁免。这项优惠包括新楼盘或二手房在内。
欲获得这项豁免，必须符合以下条件：
- 买卖合同必须介于2021年1月1日至2025年12月31之间完成方可获得此豁免优惠。
- 仅适用于住宅物业，不包括SOHO/SOFO/SOVO类型的房产，以及商业用途的服务式公寓（serviced residences）。
- 首购族必须是马来西亚公民。
- 购房者不能拥有其他住宅物业，包括继承的房产或获赠的房产，无论是个人拥有还是共同拥有，均不符合条件。
- 此印花税豁免包括两个阶段的产权转让，即从房地产发展商转让到符合条件的金融机构或银行，以及从银行转让到马来西亚公民。
家庭成员之间的产权转让免印花税
父母和子女、祖父母和孙子女之间因为亲情关系的产权转让或割名，房产价值的首RM100万令吉将豁免印花税。
RM100万令吉以后的房产价值将根据印花税率来计算，且可获得50%印花税减免。此豁免仅限2023年4月1日开始执行的产权转让文件，仅限马来西亚公民。
废弃房屋项目免印花税
拯救废弃房屋项目的承包商或房地产发展商，其介于2013年1月1日至2025年12月31日的法律文件（instruments），也可获得印花税豁免。这些承包商或发展商是由大马房屋和地方政府部（Minister of Housing and Local Government）所委任或批准，以接手及拯救那些被废弃的房屋项目。
这些文件包括获准银行所批准的贷款合同，以及有关废弃项目“复苏”之后的转让文件。
常见印花税相关问题
| 房产价格 | 印花税（房价的%） |
| 首RM10万令吉 | 1% |
| 接下来的RM40万令吉（RM101,000–RM50万令吉） | 2% |
| 接下来的数额，RM100万令吉以下（RM500,001–RM100万令吉） | 3% |
| 接下来的数额（RM100万令吉以上） | 4% |
假设你购买一间价值为RM750,000的房地产，那么所需缴付的割名文件和贷款协议印花税如下：
{(首RM100,000 x 1%）+（接下来的RM400,000 x 2%）+（剩余的RM250,000 x 3%)} + 贷款总额的0.5% （RM750,000的90% x 0.5%）+ SPA印花税 RM10
= {RM1,000 + RM8,000 + RM7,500} + (RM675,000 x 0.5%) + RM10
= RM16,500 + RM3,375 + RM10
=RM19,885
产权转让协议备忘录MOT是一份必须由买方（分层地契或个人地契）签署的文件，以将房地产的产权从发展商（新发展项目）或屋主（二手房地产）转让到新的买家名下。MOT必须向马来西亚内陆税收局（Inland Revenue Board，简称LHDN）支付印花税并由LHDN打印印花税证书后，才会成为一份具有法律效用的文件。印花税一般上由买家委托的律师来协助支付。
MOT印花税可以通过LHDN的印花税估计和线上支付系统（Stamp Assessment And Payment System，简称STAMPS）上网支付。
除了房地产转让协议，你在贷款购买房地产的时候会签订一份贷款合约（loan agreement），而这份贷款文件也是需要支付印花税的。
在马来西亚，房屋贷款文件的印花税是0.5％固定税率，这表示不管你贷款多少钱买房，这些文件的印花税都是0.5%。
假设你现在购买一间价格 RM500,000的房地产，然后申请90％的房屋贷款，即RM450,000。
因此，你总共必须为这笔贷款的有关文件支付的印花税，就是RM2,250（RM450,000 x 0.5%）。
你购买的 RM500,000房子，需要为转让文件（Instrument of Transfer）和贷款合约（Loan Agreement）支付的印花税总额就是：
房地产转让文件印花税RM9,000 + 贷款合约印花税RM2,250 = RM11,250
记住这个印花税的计算方式和数目，因为这与我们接下来告诉你的印花税豁免优惠有关！
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